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浅水湾的18—24号刚刚打通施工完，还在做后期精修，顾明轩等人暂时搬到了山上新买的豪宅。kuuhuu
太平山顶，8号。
“阿轩~，九龙置业目前正在兴建香江铁路有限公司的1号线铁路、深水埗区2号地皮和元朗区15号地皮的住宅楼项目以及油尖旺区19号地皮的写字楼项目。而你的‘深水湾别墅群计划’，我也找了三组人跟进。”
“对了，上次我们湾仔区的8号地皮，我按你的吩咐以300万的低价转让给了酒店集团！”
胡嬿妮汇报道。
“额，嬿妮姐，那我们现在手里还有多少地皮？”
顾明轩问。
“我们原本还有深水埗区5号地皮、8号地皮，九龙城区7号地皮、8号地皮，观塘区5号地皮、10号地皮，黄大仙区9号地皮，油尖旺区16号地皮；
离岛区4号地皮，葵青区8号地皮，北区12号地皮，西贡区6号地皮、15号地皮，沙田区4号地皮、18号地皮，大埔区1号地皮、14号地皮，荃湾区9号地皮、18号地皮，屯门区6号地皮，元朗区4号地皮；
中西区3号地皮，东区11号地皮，南区17号地皮，湾仔区28号地皮。
加上最近新竞拍获得的屯门区13号地皮、东区21号地皮
总计27块地皮！”
“27块地皮....”
顾明轩满意地点了点头。
九龙置业目前的储备地充足！就算未来五年内不参加地皮竞拍，也有足够的地产发展项目。
何况顾明轩一直对九龙置业的地产部没有放松过，他一直都在强调‘储备地’对于一家地产公司的重要性。
“阿轩，有件事我要给你说下，现在很多地产公司都在搞‘旧楼重建项目’，你看我们九龙置业要不要参与这一块？”
胡嬿妮问。
“当然要~，蚊子再小也是肉，而且这样还能变相地减缓我们‘储备地’变少的速度”
旧楼重建也就是旧楼翻新。~)
这种项目的利润虽然比不上自己盖楼，但胜在时间短、来钱块。
只要是块肉，顾明轩就不会放过。
“对了~，阿轩，还有件事.......最近有很多地产公司提出了和我们换地的请求，其中包括了新鸿基地产、新世界发展公司以及恒基兆业。”
胡嬿妮说道。
她知道这三家地产公司，顾明轩都有股份，所以才特地问他。
“换地？”
顾明轩想了一下。
地产公司之间换地并不稀奇，比如有时候一间地产公司，要发展一个大型地产项目，但恰好少了一块地，那块地正好在另一个地产公司手里，这时候地产公司往往会提出换地请求。
甚至还有这种情况，当这个公司要发展的地产项目是政府规划建设的蓝图一部分时，市政局会出面协调，让你卖地或者合作，如果你既不合作又不肯卖地，那市政局就会按照相应的地产法规，强行让你卖地或者换地，如果你还是拒绝配合，那市政局就会采取强硬措施，对你的地产公司进行罚款并强行征收土地。
客观来说，‘换地’有时候的确是双赢的局面。
想到这里，顾明轩问道：“他们要换哪些地々々？”
“新鸿基地产想以沙田区21号地皮换我们大埔区1号地皮；
新世界发展公司想以中西区17号地皮换我们湾仔区28号地皮；
恒基兆业想以深水埗区7号地皮、荃湾区10号地皮换我们观塘区5号地皮、10号地皮”
“嬿妮姐，你觉得哪块地换了对我们有利？哪块换了对我们没利？哪块换了又有损我们的利益？”
“额，我们公司地产部评估的结果是：沙田区21号地皮换我们大埔区1号地皮、中西区17号地皮换我们湾仔区28号地皮都是九龙置业吃亏！而深水埗区7号地皮、荃湾区10号地皮换我们观塘区5号地皮、10号地皮，单纯从地皮上的价值上来说，我们没赚，但.......”
说到这，胡嬿妮话锋一转，“从公司长远发展来看，我们有了这两块地，可以和我们原来在深水埗区的8号地皮、荃湾区的9号地皮相连，构成两个较大的地产项目”
“那就拒绝郭得盛和郑欲彤，答应李照基”
顾明轩说完，补充了一句：“还有....嬿妮姐，你管九龙置业，就一切以九龙置业的利益为主！不用事事都看我的脸色行事，就算是华人重工要在九龙置业拿地，只要你还是九龙置业的CEo，就要优先九龙置业！”
“明白~”
胡嬿妮点点头。~)
顾明轩还是那句话，管理公司不是过家家，不能随意，只有用‘最严谨’的管理方式，这间企业才能走远。
任何混乱的管理方式，都会滋生出许多小问题，而这些小问题汇聚在了一起就会变成一个大问题，终有一日会对你的公司造成致命一击。
就像顾明轩把‘深水湾别墅群项目’交给九龙置业，预算5.88亿，就得给足5.88亿！
不能因为是自己的公司，就先把利润刨掉。
如果先把利润刨掉的话，那首先一个问题就是过账九龙置业的钱会变少，九龙置业的年度财务报告会少了一笔账，甚至说在这个‘深水湾别墅群项目’上，它是以一个不赚钱的方式或亏损的方式来承接的。
那样就会直接拉低外界对九龙置业的评价！如果是一家上市公司的话，甚至会直接造成股价波动。
而九龙置业未来的目标就是上市，账目自然更加不能混乱。
.................
说到这里，顾明轩琢磨了一下上市的事。
九龙置业的未来目标是上市？
没错，大多数在资本市场开公司的商人，追求的终极目标都是：公司上市！
顾明轩目前百分百确定不会上市的公司只有‘华人重工’一家！
因为他有信心让华人重工不用上市，也可以做到世界500强！
至于其他公司，现在的、以后的都有可能上市，不上市亏的是自己！
至于上市的时间，可能是五年后，也可能是十年后....
有人说上市了，就不能100%的掌控公司了？
No！
这种观点是绝对错误的。
理论上百分百控制一间公司，只要股份大于50%就行了。
甚至有时候，因为上市公司一部分股票在二级市场流通，很难全部购回，评估的话可能都不需要50%，就能完全掌控公司！
比如有30%的股份在二级市场流通，你要想去二级市场从庞大的散户手中收购完这30%的股份是非常难的！！！！
甚至可以说是一个不可能完成的任务！（除非政府监管部门强制回收。）
这时候你根本不需要50%股份，只要掌控了40%的股份，再保守一点45%，就能有绝对的话语权！
当然有人还会说，上市担心别人分我钱？
那你的钱是多少？
这笔账，顾明轩早在之前就算过了，在前世顾明轩从来没见过一间没上市的地产公司能市值几百亿美金的！有个几十亿人民币就顶天了。
而一家价值200亿美金的上市公司，你拥有50%的股份，那你拥有100亿美金的财富！
一家价值70亿人民币的未上市公司，你拥有100%的股份，那你只拥有70亿人民币的财富。
这里面还有个问题，技术性强、靠技术垄断的公司，你吃独食别人拿你没办法；
但像地产公司这种，要依靠竞标地皮、回收旧楼、物业等来发展壮大.......处处要和人打交道的公司，你吃独食的话，你以为你的公司真能走远吗？
不会！
你只会处处慢人一步！
还是那句老话，别把别人都当笨蛋！
3块钱比2块钱多这是人人都知道的常识，在生意场上，只要是个正常人，都不会没有利益还为你无私奉献。
最后，顾明轩既然选择了经商这条路，那他要做的不是‘孤胆英雄’。
而是‘物尽其用、人尽其能’！(王诺的)
在资本市场里，就要懂得利用资本壮大自己！！
只有懂得用人的人，才是人上之人。
还有一点，顾明轩手里的系统配方，它们能帮助顾明轩的华人重工不上市就能成为世界500强！
但它们绝对无法让顾记糕点公司不上市就值一百亿！
它们顶多是让顾记糕点公司在上市的时候，市场估值高些！比如N年后顾记未上市前市值20亿，原本上市的话市值60亿，现在顾记的财务报表做得很漂亮，被市场认可，市场估值变成了120亿.........顾明轩那些糕点配方起到的最大作用就是这个。
还是那句话，你糕点做得再好吃，你做的还是‘糕点’！不是鸦片，不会吃了就长生不老，更不会吃了就跳起来.....
吃不到就不吃，甚至距离远了，很多人都不会特地去买。
这就是现实。
但这并不残酷，距离远了，你不想去买，那我就把店开到你家门口，你觉得好吃、距离又近，那你自然就愿意去买来吃了。
这是顾明轩的经商之道！
....................
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浅水湾的18—24号刚刚打通施工完，还在做后期精修，顾明轩等人暂时搬到了山上新买的豪宅。kuuhuu
太平山顶，8号。
“阿轩~，九龙置业目前正在兴建香江铁路有限公司的1号线铁路、深水埗区2号地皮和元朗区15号地皮的住宅楼项目以及油尖旺区19号地皮的写字楼项目。而你的‘深水湾别墅群计划’，我也找了三组人跟进。”
“对了，上次我们湾仔区的8号地皮，我按你的吩咐以300万的低价转让给了酒店集团！”
胡嬿妮汇报道。
“额，嬿妮姐，那我们现在手里还有多少地皮？”
顾明轩问。
“我们原本还有深水埗区5号地皮、8号地皮，九龙城区7号地皮、8号地皮，观塘区5号地皮、10号地皮，黄大仙区9号地皮，油尖旺区16号地皮；
离岛区4号地皮，葵青区8号地皮，北区12号地皮，西贡区6号地皮、15号地皮，沙田区4号地皮、18号地皮，大埔区1号地皮、14号地皮，荃湾区9号地皮、18号地皮，屯门区6号地皮，元朗区4号地皮；
中西区3号地皮，东区11号地皮，南区17号地皮，湾仔区28号地皮。
加上最近新竞拍获得的屯门区13号地皮、东区21号地皮
总计27块地皮！”
“27块地皮....”
顾明轩满意地点了点头。
九龙置业目前的储备地充足！就算未来五年内不参加地皮竞拍，也有足够的地产发展项目。
何况顾明轩一直对九龙置业的地产部没有放松过，他一直都在强调‘储备地’对于一家地产公司的重要性。
“阿轩，有件事我要给你说下，现在很多地产公司都在搞‘旧楼重建项目’，你看我们九龙置业要不要参与这一块？”
胡嬿妮问。
“当然要~，蚊子再小也是肉，而且这样还能变相地减缓我们‘储备地’变少的速度”
旧楼重建也就是旧楼翻新。~)
这种项目的利润虽然比不上自己盖楼，但胜在时间短、来钱块。
只要是块肉，顾明轩就不会放过。
“对了~，阿轩，还有件事.......最近有很多地产公司提出了和我们换地的请求，其中包括了新鸿基地产、新世界发展公司以及恒基兆业。”
胡嬿妮说道。
她知道这三家地产公司，顾明轩都有股份，所以才特地问他。
“换地？”
顾明轩想了一下。
地产公司之间换地并不稀奇，比如有时候一间地产公司，要发展一个大型地产项目，但恰好少了一块地，那块地正好在另一个地产公司手里，这时候地产公司往往会提出换地请求。
甚至还有这种情况，当这个公司要发展的地产项目是政府规划建设的蓝图一部分时，市政局会出面协调，让你卖地或者合作，如果你既不合作又不肯卖地，那市政局就会按照相应的地产法规，强行让你卖地或者换地，如果你还是拒绝配合，那市政局就会采取强硬措施，对你的地产公司进行罚款并强行征收土地。
客观来说，‘换地’有时候的确是双赢的局面。
想到这里，顾明轩问道：“他们要换哪些地々々？”
“新鸿基地产想以沙田区21号地皮换我们大埔区1号地皮；
新世界发展公司想以中西区17号地皮换我们湾仔区28号地皮；
恒基兆业想以深水埗区7号地皮、荃湾区10号地皮换我们观塘区5号地皮、10号地皮”
“嬿妮姐，你觉得哪块地换了对我们有利？哪块换了对我们没利？哪块换了又有损我们的利益？”
“额，我们公司地产部评估的结果是：沙田区21号地皮换我们大埔区1号地皮、中西区17号地皮换我们湾仔区28号地皮都是九龙置业吃亏！而深水埗区7号地皮、荃湾区10号地皮换我们观塘区5号地皮、10号地皮，单纯从地皮上的价值上来说，我们没赚，但.......”
说到这，胡嬿妮话锋一转，“从公司长远发展来看，我们有了这两块地，可以和我们原来在深水埗区的8号地皮、荃湾区的9号地皮相连，构成两个较大的地产项目”
“那就拒绝郭得盛和郑欲彤，答应李照基”
顾明轩说完，补充了一句：“还有....嬿妮姐，你管九龙置业，就一切以九龙置业的利益为主！不用事事都看我的脸色行事，就算是华人重工要在九龙置业拿地，只要你还是九龙置业的CEo，就要优先九龙置业！”
“明白~”
胡嬿妮点点头。~)
顾明轩还是那句话，管理公司不是过家家，不能随意，只有用‘最严谨’的管理方式，这间企业才能走远。
任何混乱的管理方式，都会滋生出许多小问题，而这些小问题汇聚在了一起就会变成一个大问题，终有一日会对你的公司造成致命一击。
就像顾明轩把‘深水湾别墅群项目’交给九龙置业，预算5.88亿，就得给足5.88亿！
不能因为是自己的公司，就先把利润刨掉。
如果先把利润刨掉的话，那首先一个问题就是过账九龙置业的钱会变少，九龙置业的年度财务报告会少了一笔账，甚至说在这个‘深水湾别墅群项目’上，它是以一个不赚钱的方式或亏损的方式来承接的。
那样就会直接拉低外界对九龙置业的评价！如果是一家上市公司的话，甚至会直接造成股价波动。
而九龙置业未来的目标就是上市，账目自然更加不能混乱。
.................
说到这里，顾明轩琢磨了一下上市的事。
九龙置业的未来目标是上市？
没错，大多数在资本市场开公司的商人，追求的终极目标都是：公司上市！
顾明轩目前百分百确定不会上市的公司只有‘华人重工’一家！
因为他有信心让华人重工不用上市，也可以做到世界500强！
至于其他公司，现在的、以后的都有可能上市，不上市亏的是自己！
至于上市的时间，可能是五年后，也可能是十年后....
有人说上市了，就不能100%的掌控公司了？
No！
这种观点是绝对错误的。
理论上百分百控制一间公司，只要股份大于50%就行了。
甚至有时候，因为上市公司一部分股票在二级市场流通，很难全部购回，评估的话可能都不需要50%，就能完全掌控公司！
比如有30%的股份在二级市场流通，你要想去二级市场从庞大的散户手中收购完这30%的股份是非常难的！！！！
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那你的钱是多少？
这笔账，顾明轩早在之前就算过了，在前世顾明轩从来没见过一间没上市的地产公司能市值几百亿美金的！有个几十亿人民币就顶天了。
而一家价值200亿美金的上市公司，你拥有50%的股份，那你拥有100亿美金的财富！
一家价值70亿人民币的未上市公司，你拥有100%的股份，那你只拥有70亿人民币的财富。
这里面还有个问题，技术性强、靠技术垄断的公司，你吃独食别人拿你没办法；
但像地产公司这种，要依靠竞标地皮、回收旧楼、物业等来发展壮大.......处处要和人打交道的公司，你吃独食的话，你以为你的公司真能走远吗？
不会！
你只会处处慢人一步！
还是那句老话，别把别人都当笨蛋！
3块钱比2块钱多这是人人都知道的常识，在生意场上，只要是个正常人，都不会没有利益还为你无私奉献。
最后，顾明轩既然选择了经商这条路，那他要做的不是‘孤胆英雄’。
而是‘物尽其用、人尽其能’！(王诺的)
在资本市场里，就要懂得利用资本壮大自己！！
只有懂得用人的人，才是人上之人。
还有一点，顾明轩手里的系统配方，它们能帮助顾明轩的华人重工不上市就能成为世界500强！
但它们绝对无法让顾记糕点公司不上市就值一百亿！
它们顶多是让顾记糕点公司在上市的时候，市场估值高些！比如N年后顾记未上市前市值20亿，原本上市的话市值60亿，现在顾记的财务报表做得很漂亮，被市场认可，市场估值变成了120亿.........顾明轩那些糕点配方起到的最大作用就是这个。
还是那句话，你糕点做得再好吃，你做的还是‘糕点’！不是鸦片，不会吃了就长生不老，更不会吃了就跳起来.....
吃不到就不吃，甚至距离远了，很多人都不会特地去买。
这就是现实。
但这并不残酷，距离远了，你不想去买，那我就把店开到你家门口，你觉得好吃、距离又近，那你自然就愿意去买来吃了。
这是顾明轩的经商之道！
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