<content></p>
本地员工一共招募了75人，在接下来的三个月，将会从淘汰一部分，罗曼只需要业绩优秀的近50人。手机端 m.</p>
公司目前处于起步阶段，还没有成立自有房屋介的必要，罗曼只需要掌握好财务团队，遇到合适的房产一路买下去行，公司资金支付20%，接着用房产向大通银行抵押贷款，支付剩余的80%，在明确房价要涨的前提下，这是一笔很赚钱的买卖。</p>
接下来公司又可以将房产租赁出去，罗曼也不指望房屋租赁能带来多少收入，只要能支付贷款的利息行，公司盈利的大头还是房价的涨带来的房产增值。</p>
第一天正式在公司总部大楼班，托马斯地产迅速轮转起来。</p>
每位员工都很明确自己需要做什么，尽管是一位外国老板，一切工作依然在有条不紊地进行着，本地员工大都撒了出去，寻找合适的买入目标，芬兰籍的财务人员则在紧张地对香港各地区的房价进行评估，以及根据本地房地产规则，制定一个最新的房产估值标准。</p>
罗曼为托马斯地产制定的第一个攻略目标便是花园洋房、高级住宅以及旅游区的商铺，随着即将到来的经济的复苏繁荣、股市的急剧拉升，加大批外资公司，尤其是美、日的跨国公司前来香港开设分支机构，派驻香港的高级职员正快速增多，对花园洋房和高级住宅肯定越来越殷切，这必将推动高档住房租售价格的率先涨。</p>
抢得这一小段房价还处于低谷的时机，率先对高档住房进行布局，无疑更适合公司现在的发展。</p>
业绩越好意味着工资越高，众人都十分拼命，紧张地忙碌着手头的事情，直到罗曼和托马斯走到附近，员工们才发现他们，赶紧笑着和老板打个招呼，两人都是微笑着点头回应。</p>
罗曼一边走一边对托马斯说：“近期我们的目标是高档住房和繁华地区的商铺，一定要在最短的时间内将公司的钱花出去，根据昨天的消息来看，这些房产租售价格已经在慢慢涨，我判断涨速度将会越来越快，我们必须要抢时间，每快一步都是一笔大钱。”</p>
“好的，新招来的员工都很努力，到目前为止已经为我们寻找到接近15套豪宅、60套花园洋楼的售楼信息，因为我们没有压低价格，今天已经成交了3套豪宅和18套花园洋楼，估计其还能买下其的两套豪宅。”托马斯对新员工们很满意，也对现在的工作充满了动力。</p>
罗曼推开了自己办公室房门，买下来的时候较干净，罗曼只是对他进行了简单的打扫，也没有格外装修。</p>
随意地坐在沙发，继续问到：“你认为豪宅的平均成交价格怎么样，我们买下的是高了还是低了？”</p>
“起前几天买的两套，涨了不少，面积差不多大小，价格却涨了接近5%，根据财务团队的判断，我们买下的价格今天的市场价略高，约2%。”托马斯根据这几天的销售信息分析到。</p>
罗曼凝神想了一会，才开口说：“购入价格是经过我批准的，我也知道有些略高，不过起即将到来的房价涨潮，特别时高档住宅的涨，完全不值一提。”</p>
接着看着窗外说道：“托马斯，你要相信，香港现在的房价属于极为不正常的低价，很快会暴涨，相信我的判断，涨幅不会低于年均50%，至少是30%以，对于现在的买入价格，只要不是坐地起价，我们坚定地买下来！”</p>
托马斯听见这话，刚坐到沙发，又激动地站起来，说道：“年均50%？！天哪，如果真的是那样，我的早晨怕是要接近千万了吧！要知道我从赫尔辛基出发的时候，格伦将家产进行了分割，史丹尼尔分到了目前价值接近六百万马克的林场，而他在你这里的投资则都转移给了我，另外又分给了我50万马克的现金，你知道，我又将它投进了‘罗曼的合伙人公司’！”</p>
罗曼诧异地看了小舅一眼，格伦分家的消息他可不知道，目前马拉斯卡也没有在家里提过这件事。</p>
“我们来之前格伦在我这里投了多少钱来着？我算了...之前是135万马克，加你到香港后追加的50万马克投资，一共是185万马克，也是说，这些都是你的个人财产？！”</p>
托马斯淡定地点点头，不过马脸又乐开了花:“我是相信你这一趟能赚钱，没想到能赚这么多，估计几年后我的财产要大哥多了吧？“</p>
“才大舅史丹尼尔的资产多一点？”罗曼撇撇嘴，鄙视了一番自己的小舅，“你以为在房价暴涨的这几年，你的身价只能涨这么点？你到底懂不懂炒房啊！”</p>
“拿你说的最低涨幅30%算，四年时间房价涨到3倍，五倍杠杆，那不是10倍左右的增长咯？”托马斯疑惑地看着罗曼。</p>
“你那是等额融资，我给你举个例子，100万买5套房，每套首付20%，贷款80万，共计贷款400万，每年房价涨50%，4年后房价涨5倍，总资产扩大2500万，扣掉400万的贷款，净资产从100万增长到2100万，是的，增长了21倍，但我们要用的是‘等杠杆融资’，同样100万买5套房，每套首付20%，贷款80万，共计贷款400万，房价每涨50%，卖出所有的房子后，还掉贷款，又重新按5倍的杠杆买房，如此反复，4年之后，资产将会增加到150倍！”</p>
“150倍？！你有没有搞错？！”托马斯贼兮兮地看了一眼紧闭的办公室大门，轻声对罗曼惊呼着。</p>
“当然，况且只要我们和大通银行搞好关系，甚至都不需要每年将房子卖出去，只要通过对房产的重新估值，能拿到更多的贷款，继续买入跟多的房产，保持整个公司一直处于五倍杠杆的高负债状态。”罗曼对自己的小舅还是很放心的，如果陪伴自己18年的亲人都不能相信，那他也没有经商的必要了。</p>
“我再确认一遍，你确定房价会一直高速增长？”托马斯盯着罗曼，重复道。</p>
“当然，五年之内绝不会出现问题，托马斯地产的使命只有4年，我们要从72年开始，慢慢地将出租地房子售卖出去，一年之内一定要卖光，至于之后地房价，涨也好，跌也好，谁在乎呢，我们都回到赫尔辛基了！”</p>
“真是150倍？！天哪，那我岂不是要成为亿万富翁了？！”</p>
“当然不可能是150倍，肯定要150倍低很多，贷款利率可以用租房收入来填补，可是税款我们得依法缴纳，企业所得税是16.5%！”罗曼拿起卓得可乐喝了一口，慢悠悠地说，“最后公司的收入预计是80倍左右！”</p>
“80倍？那也很夸张了啊！这可只有4年时间！”托马斯喃喃自语着。</p>
“另外...”</p>
“还有另外？除了税款还有什么？你倒是一次性说完啊！”托马斯被罗曼搞糊涂了。</p>
罗曼不好意思地笑了笑，“另外根据‘罗曼的合伙人公司’的分成条款...”</p>
“每年你要抽取25%的利润？”说到这里，托马斯反而一脸不在意的样子，“那是你应得的，那是行业规矩，我完全没意见，如果没有你带着大家赚钱，又拿来的这么多利润呢？！你直接估计估计我的最终收入吧！”</p>
“预计40倍的收入，”罗曼又强调了一遍，“是的，预计投资人在这四年里能拿到40倍的资产增值。我对香港的楼市充满信心！”</p>
“40倍，40倍，7000万啊！”托马斯突然站了起来，往门外走去。</p>
“托马斯，你去干嘛？！”</p>
“当然是工作啊！那可是7000万，不拼命去买豪宅怎么赚得到那么多？！”</content></p>
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本地员工一共招募了75人，在接下来的三个月，将会从淘汰一部分，罗曼只需要业绩优秀的近50人。手机端 m.</p>
公司目前处于起步阶段，还没有成立自有房屋介的必要，罗曼只需要掌握好财务团队，遇到合适的房产一路买下去行，公司资金支付20%，接着用房产向大通银行抵押贷款，支付剩余的80%，在明确房价要涨的前提下，这是一笔很赚钱的买卖。</p>
接下来公司又可以将房产租赁出去，罗曼也不指望房屋租赁能带来多少收入，只要能支付贷款的利息行，公司盈利的大头还是房价的涨带来的房产增值。</p>
第一天正式在公司总部大楼班，托马斯地产迅速轮转起来。</p>
每位员工都很明确自己需要做什么，尽管是一位外国老板，一切工作依然在有条不紊地进行着，本地员工大都撒了出去，寻找合适的买入目标，芬兰籍的财务人员则在紧张地对香港各地区的房价进行评估，以及根据本地房地产规则，制定一个最新的房产估值标准。</p>
罗曼为托马斯地产制定的第一个攻略目标便是花园洋房、高级住宅以及旅游区的商铺，随着即将到来的经济的复苏繁荣、股市的急剧拉升，加大批外资公司，尤其是美、日的跨国公司前来香港开设分支机构，派驻香港的高级职员正快速增多，对花园洋房和高级住宅肯定越来越殷切，这必将推动高档住房租售价格的率先涨。</p>
抢得这一小段房价还处于低谷的时机，率先对高档住房进行布局，无疑更适合公司现在的发展。</p>
业绩越好意味着工资越高，众人都十分拼命，紧张地忙碌着手头的事情，直到罗曼和托马斯走到附近，员工们才发现他们，赶紧笑着和老板打个招呼，两人都是微笑着点头回应。</p>
罗曼一边走一边对托马斯说：“近期我们的目标是高档住房和繁华地区的商铺，一定要在最短的时间内将公司的钱花出去，根据昨天的消息来看，这些房产租售价格已经在慢慢涨，我判断涨速度将会越来越快，我们必须要抢时间，每快一步都是一笔大钱。”</p>
“好的，新招来的员工都很努力，到目前为止已经为我们寻找到接近15套豪宅、60套花园洋楼的售楼信息，因为我们没有压低价格，今天已经成交了3套豪宅和18套花园洋楼，估计其还能买下其的两套豪宅。”托马斯对新员工们很满意，也对现在的工作充满了动力。</p>
罗曼推开了自己办公室房门，买下来的时候较干净，罗曼只是对他进行了简单的打扫，也没有格外装修。</p>
随意地坐在沙发，继续问到：“你认为豪宅的平均成交价格怎么样，我们买下的是高了还是低了？”</p>
“起前几天买的两套，涨了不少，面积差不多大小，价格却涨了接近5%，根据财务团队的判断，我们买下的价格今天的市场价略高，约2%。”托马斯根据这几天的销售信息分析到。</p>
罗曼凝神想了一会，才开口说：“购入价格是经过我批准的，我也知道有些略高，不过起即将到来的房价涨潮，特别时高档住宅的涨，完全不值一提。”</p>
接着看着窗外说道：“托马斯，你要相信，香港现在的房价属于极为不正常的低价，很快会暴涨，相信我的判断，涨幅不会低于年均50%，至少是30%以，对于现在的买入价格，只要不是坐地起价，我们坚定地买下来！”</p>
托马斯听见这话，刚坐到沙发，又激动地站起来，说道：“年均50%？！天哪，如果真的是那样，我的早晨怕是要接近千万了吧！要知道我从赫尔辛基出发的时候，格伦将家产进行了分割，史丹尼尔分到了目前价值接近六百万马克的林场，而他在你这里的投资则都转移给了我，另外又分给了我50万马克的现金，你知道，我又将它投进了‘罗曼的合伙人公司’！”</p>
罗曼诧异地看了小舅一眼，格伦分家的消息他可不知道，目前马拉斯卡也没有在家里提过这件事。</p>
“我们来之前格伦在我这里投了多少钱来着？我算了...之前是135万马克，加你到香港后追加的50万马克投资，一共是185万马克，也是说，这些都是你的个人财产？！”</p>
托马斯淡定地点点头，不过马脸又乐开了花:“我是相信你这一趟能赚钱，没想到能赚这么多，估计几年后我的财产要大哥多了吧？“</p>
“才大舅史丹尼尔的资产多一点？”罗曼撇撇嘴，鄙视了一番自己的小舅，“你以为在房价暴涨的这几年，你的身价只能涨这么点？你到底懂不懂炒房啊！”</p>
“拿你说的最低涨幅30%算，四年时间房价涨到3倍，五倍杠杆，那不是10倍左右的增长咯？”托马斯疑惑地看着罗曼。</p>
“你那是等额融资，我给你举个例子，100万买5套房，每套首付20%，贷款80万，共计贷款400万，每年房价涨50%，4年后房价涨5倍，总资产扩大2500万，扣掉400万的贷款，净资产从100万增长到2100万，是的，增长了21倍，但我们要用的是‘等杠杆融资’，同样100万买5套房，每套首付20%，贷款80万，共计贷款400万，房价每涨50%，卖出所有的房子后，还掉贷款，又重新按5倍的杠杆买房，如此反复，4年之后，资产将会增加到150倍！”</p>
“150倍？！你有没有搞错？！”托马斯贼兮兮地看了一眼紧闭的办公室大门，轻声对罗曼惊呼着。</p>
“当然，况且只要我们和大通银行搞好关系，甚至都不需要每年将房子卖出去，只要通过对房产的重新估值，能拿到更多的贷款，继续买入跟多的房产，保持整个公司一直处于五倍杠杆的高负债状态。”罗曼对自己的小舅还是很放心的，如果陪伴自己18年的亲人都不能相信，那他也没有经商的必要了。</p>
“我再确认一遍，你确定房价会一直高速增长？”托马斯盯着罗曼，重复道。</p>
“当然，五年之内绝不会出现问题，托马斯地产的使命只有4年，我们要从72年开始，慢慢地将出租地房子售卖出去，一年之内一定要卖光，至于之后地房价，涨也好，跌也好，谁在乎呢，我们都回到赫尔辛基了！”</p>
“真是150倍？！天哪，那我岂不是要成为亿万富翁了？！”</p>
“当然不可能是150倍，肯定要150倍低很多，贷款利率可以用租房收入来填补，可是税款我们得依法缴纳，企业所得税是16.5%！”罗曼拿起卓得可乐喝了一口，慢悠悠地说，“最后公司的收入预计是80倍左右！”</p>
“80倍？那也很夸张了啊！这可只有4年时间！”托马斯喃喃自语着。</p>
“另外...”</p>
“还有另外？除了税款还有什么？你倒是一次性说完啊！”托马斯被罗曼搞糊涂了。</p>
罗曼不好意思地笑了笑，“另外根据‘罗曼的合伙人公司’的分成条款...”</p>
“每年你要抽取25%的利润？”说到这里，托马斯反而一脸不在意的样子，“那是你应得的，那是行业规矩，我完全没意见，如果没有你带着大家赚钱，又拿来的这么多利润呢？！你直接估计估计我的最终收入吧！”</p>
“预计40倍的收入，”罗曼又强调了一遍，“是的，预计投资人在这四年里能拿到40倍的资产增值。我对香港的楼市充满信心！”</p>
“40倍，40倍，7000万啊！”托马斯突然站了起来，往门外走去。</p>
“托马斯，你去干嘛？！”</p>
“当然是工作啊！那可是7000万，不拼命去买豪宅怎么赚得到那么多？！”</content></p>
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