bg：sansongva
段景颜闲适地端起一杯红茶轻啜，旁观者恐怕很难相信，她并非享受惬意的下午茶时光，而是正在远程参与一场至关重要的地块拍卖。
启风虽然欣赏她的气度，却看不懂她的做法。
“据我所知，融城和玫瑰园现在都在疯狂向三四线城市发展，为什么段氏这一次拿地，却跑到了京城远郊？”
这足见是外行的问法，几家地产路数完全不同，根本没什么可比性。段景颜见他问得认真，不觉莞尔。
“这说明你对段氏的布局还不够了解。三四线城市明年确实会迎来一波爆发，融城要的是高周转率，走快销路线，至于玫瑰园，内部竞争比行业竞争还要激烈得多，逐利而动，不抓紧拿地开盘，很快就会被自己人挤出局。至于段氏一向求稳，跟紧政策，引领格局，早在去年，段氏就已经消化掉一大批土储，放缓了开盘节奏，接下来主做实验性地产，现在要做的这个科技交互购物中心，就是一个转型契机。”
启风有所理解。“段氏布局早，而且理念也很先进，怪不得能长居龙头位置。房产是传统行业，转型确实很有必要。”
段景颜略带自豪地点了点头，调出宣传页面给启风看。
“这是段氏旗下的建筑研究院，段氏一直在不断研发新型材料，并且每天都在做结构实验，非常有意思，那是我最喜欢去的地方，如果你感兴趣的话，可以一起去参观参观。”
看她悠闲自得，似乎还真不把拍卖放在心上，启风不由自主地点点头，段景颜却忽然“咦”了一声，盯着屏幕蹙眉摇了摇头。
“怎么了？”启风不明就里地看向拍卖直播。“这个地块的交通、配套看起来都很不错啊，估价很低，完全可以闭着眼入手。”
“谁买谁是棒槌。”看着那位兴高采烈拍到地块的倒霉蛋，段景颜冷笑着向椅背上一靠。“这个棒槌我认识，万联地产的vi，不出所料。”
“景颜，难不成这块地有什么讲究吗？”启风一下子来了兴趣。
“这个问题，你算是问到点儿上了。这都是秘而不宣的行业机密，想听，得交钱。”段景颜毫不客气地冲他捻了捻指尖。
“林鹤望，又有你的电话。”
助理探头进办公室，林鹤望如临大敌，猛地跳起来。“说我不在！”随即一路小跑蹿出门外，嘴里还神神叨叨。
林鹤望居然也有怕的人？这可实在有点儿反常。云华拧紧眉头，问助理。“谁打来的？”
“银行说她信用卡逾期不还，再拖下去就要起诉了。”
云华吃了一惊。“她经常收到这种电话吗？”
“多的时候一天能收四五个吧，只是之前银行措辞还很温和，今天这个电话听起来有点儿威胁的意思。云华姐，要不你去劝劝她吧，光这么躲着肯定也不是办法。”助理无奈地一摊手。
云华叹口气，个人征信一旦出现不良记录，就会产生不小的负面影响，万一担上案底，就更麻烦了，林鹤望还是太年轻，根本想不到那么多。
她默不作声地跟了上去，只见林鹤望急匆匆地打开橱柜，在堆积成山的白色信封里奋力翻找着。“广发、民生、深发、工商”
她这是办了多少信用卡！云华瞠目结舌，赶紧叫她。“林鹤望？”
林鹤望吓得一激灵，慌忙转身抵住柜门，可惜已经晚了，无数催缴信像雪崩一样喷涌而出，洒了满地，蔚为壮观。
启风饶有兴致。“那刚刚我还问了段氏的策略，岂不更是机密？”
“刚刚那个问题，你作为商业合作伙伴有一定的知情权，但这个可就不一样了。”段景颜答得理直气壮，眼神中飞快掠过一丝狡黠。
足够精明却又不惹人厌，有理有据，真是难得，启风只好乖觉地打开钱包。“交学费也值，交多少？”
“先挂账，等攒起来讹你一笔大的。”
段景颜摆摆手，拿出常年放在手袋里的小本本，继而正色道。
“这块地根本不能住人。八年前这里是工厂，后来环评不达标被叫停了，但是土壤遗留污染非常严重。”
就这么简单？启风一愕，随着她的思路往下走。
“选在这个地块开发楼盘，确实对公众不负责。不过这个信息稍一留心也能打听到，还不至于算行业机密，竞买者肯定也知情。”
“没那么简单。”段景颜神色凝重。“我找人打听过，这块地别看购入成本低，要想环评达标，必须得铺设隔离层、挖土回填，造价严重溢价不说，光工期最起码得延长小半年，简直是致命伤，万一现金流不足，肯定直接就拖成烂尾楼了。有经验的地产公司都会避而远之，综合来看，最好的止损方法就是乖乖交两千万违约金，抓紧退掉地块。”
她忽而讽刺地一笑。“不过，我可没兴趣当滥好人告诉他实情。我都盘算好了，只要万联这个项目一停工，我就压死价位拿下来，让段氏建筑研究院利用这块地做环保实验，对外再多拿出两个点的营销费大肆宣传，正好还能用贪财黑心的万联地产来反衬出段氏集团的社会责任心，现成的广告。”
饶是启风久经商场，也不由得为这套缜密的举措所折服。
“稳准狠，bravo。看来你跟这位vi过节还真不小。”
“vi前两天在地产峰会上跟我搭话，油腻又浮夸，可惜我对他完全不来电，结果他说，有朝一日万联地产会吞掉段氏集团，要让我后悔——这种一厢情愿的狠话，不过也就是个笑话。”
蛇吞象只有噎死的份儿，贪婪的人却总是看不明白。段景颜记完账，语气淡然。
怪不得上次段景颜对合作态度那么抗拒，原来还有这层原因！启风森然地盯着画面中的vi，心里已经开始磨刀霍霍。
“我看他带了顾问团，他们应该会提醒他这个举措有问题。”
“vi之前一直在基层锻炼，今年才升任万联投资发展部负责人，上任后第一次竞标就是和段氏直面交锋，估计早就狂得不知道自己姓什么了。二世祖烧钱，到头来还不是自家贴补，摔个小跤，就当历练，员工哪有敢贸然扫继承人兴致的。”段景颜毫不在意地摇摇头。
唯一的潜在情敌居然就这么被段景颜亲自斩落马下，启风暗爽，脸上却仍然绷着冷峻深沉的神态，只是眼中闪烁的光亮无法抹却。
段景颜无暇看他，迅速戴上蓝牙耳机，开始指挥下属。“a111号地块，出价60亿。”
a111？启风仔细看了看介绍，这是一块位于通州的巨无霸，仅建筑用地就达120万平方米，交通网密布，难得的是地块涵盖旅馆、娱乐、综合商业等多种用途，正适合开发购物中心。
这就是段景颜选定的地块？除了位置太过偏远之外，一切还算理想。
段景颜这一口价比估值略低，估计也就刚到保留价，但出乎启风意料之外，并没有其他人加价，连vi急吼吼地想要举牌，都被旁边的顾问给牢牢拦了下来。
“a111号商服用地，成交价60亿，由009号竞拍人竞得。”
竞价过程实在太过顺利，启风不由得好奇地探问。
“为什么其他人不参与？缺乏开发这块地的能力？绝对不只是因为这个原因。”
段景颜不答话，只冲他晃了晃小本子。启风会意，大方地一挥手。“好好好，学费记账。”
段景颜闲适地端起一杯红茶轻啜，旁观者恐怕很难相信，她并非享受惬意的下午茶时光，而是正在远程参与一场至关重要的地块拍卖。
启风虽然欣赏她的气度，却看不懂她的做法。
“据我所知，融城和玫瑰园现在都在疯狂向三四线城市发展，为什么段氏这一次拿地，却跑到了京城远郊？”
这足见是外行的问法，几家地产路数完全不同，根本没什么可比性。段景颜见他问得认真，不觉莞尔。
“这说明你对段氏的布局还不够了解。三四线城市明年确实会迎来一波爆发，融城要的是高周转率，走快销路线，至于玫瑰园，内部竞争比行业竞争还要激烈得多，逐利而动，不抓紧拿地开盘，很快就会被自己人挤出局。至于段氏一向求稳，跟紧政策，引领格局，早在去年，段氏就已经消化掉一大批土储，放缓了开盘节奏，接下来主做实验性地产，现在要做的这个科技交互购物中心，就是一个转型契机。”
启风有所理解。“段氏布局早，而且理念也很先进，怪不得能长居龙头位置。房产是传统行业，转型确实很有必要。”
段景颜略带自豪地点了点头，调出宣传页面给启风看。
“这是段氏旗下的建筑研究院，段氏一直在不断研发新型材料，并且每天都在做结构实验，非常有意思，那是我最喜欢去的地方，如果你感兴趣的话，可以一起去参观参观。”
看她悠闲自得，似乎还真不把拍卖放在心上，启风不由自主地点点头，段景颜却忽然“咦”了一声，盯着屏幕蹙眉摇了摇头。
“怎么了？”启风不明就里地看向拍卖直播。“这个地块的交通、配套看起来都很不错啊，估价很低，完全可以闭着眼入手。”
“谁买谁是棒槌。”看着那位兴高采烈拍到地块的倒霉蛋，段景颜冷笑着向椅背上一靠。“这个棒槌我认识，万联地产的vi，不出所料。”
“景颜，难不成这块地有什么讲究吗？”启风一下子来了兴趣。
“这个问题，你算是问到点儿上了。这都是秘而不宣的行业机密，想听，得交钱。”段景颜毫不客气地冲他捻了捻指尖。
“林鹤望，又有你的电话。”
助理探头进办公室，林鹤望如临大敌，猛地跳起来。“说我不在！”随即一路小跑蹿出门外，嘴里还神神叨叨。
林鹤望居然也有怕的人？这可实在有点儿反常。云华拧紧眉头，问助理。“谁打来的？”
“银行说她信用卡逾期不还，再拖下去就要起诉了。”
云华吃了一惊。“她经常收到这种电话吗？”
“多的时候一天能收四五个吧，只是之前银行措辞还很温和，今天这个电话听起来有点儿威胁的意思。云华姐，要不你去劝劝她吧，光这么躲着肯定也不是办法。”助理无奈地一摊手。
云华叹口气，个人征信一旦出现不良记录，就会产生不小的负面影响，万一担上案底，就更麻烦了，林鹤望还是太年轻，根本想不到那么多。
她默不作声地跟了上去，只见林鹤望急匆匆地打开橱柜，在堆积成山的白色信封里奋力翻找着。“广发、民生、深发、工商”
她这是办了多少信用卡！云华瞠目结舌，赶紧叫她。“林鹤望？”
林鹤望吓得一激灵，慌忙转身抵住柜门，可惜已经晚了，无数催缴信像雪崩一样喷涌而出，洒了满地，蔚为壮观。
启风饶有兴致。“那刚刚我还问了段氏的策略，岂不更是机密？”
“刚刚那个问题，你作为商业合作伙伴有一定的知情权，但这个可就不一样了。”段景颜答得理直气壮，眼神中飞快掠过一丝狡黠。
足够精明却又不惹人厌，有理有据，真是难得，启风只好乖觉地打开钱包。“交学费也值，交多少？”
“先挂账，等攒起来讹你一笔大的。”
段景颜摆摆手，拿出常年放在手袋里的小本本，继而正色道。
“这块地根本不能住人。八年前这里是工厂，后来环评不达标被叫停了，但是土壤遗留污染非常严重。”
就这么简单？启风一愕，随着她的思路往下走。
“选在这个地块开发楼盘，确实对公众不负责。不过这个信息稍一留心也能打听到，还不至于算行业机密，竞买者肯定也知情。”
“没那么简单。”段景颜神色凝重。“我找人打听过，这块地别看购入成本低，要想环评达标，必须得铺设隔离层、挖土回填，造价严重溢价不说，光工期最起码得延长小半年，简直是致命伤，万一现金流不足，肯定直接就拖成烂尾楼了。有经验的地产公司都会避而远之，综合来看，最好的止损方法就是乖乖交两千万违约金，抓紧退掉地块。”
她忽而讽刺地一笑。“不过，我可没兴趣当滥好人告诉他实情。我都盘算好了，只要万联这个项目一停工，我就压死价位拿下来，让段氏建筑研究院利用这块地做环保实验，对外再多拿出两个点的营销费大肆宣传，正好还能用贪财黑心的万联地产来反衬出段氏集团的社会责任心，现成的广告。”
饶是启风久经商场，也不由得为这套缜密的举措所折服。
“稳准狠，bravo。看来你跟这位vi过节还真不小。”
“vi前两天在地产峰会上跟我搭话，油腻又浮夸，可惜我对他完全不来电，结果他说，有朝一日万联地产会吞掉段氏集团，要让我后悔——这种一厢情愿的狠话，不过也就是个笑话。”
蛇吞象只有噎死的份儿，贪婪的人却总是看不明白。段景颜记完账，语气淡然。
怪不得上次段景颜对合作态度那么抗拒，原来还有这层原因！启风森然地盯着画面中的vi，心里已经开始磨刀霍霍。
“我看他带了顾问团，他们应该会提醒他这个举措有问题。”
“vi之前一直在基层锻炼，今年才升任万联投资发展部负责人，上任后第一次竞标就是和段氏直面交锋，估计早就狂得不知道自己姓什么了。二世祖烧钱，到头来还不是自家贴补，摔个小跤，就当历练，员工哪有敢贸然扫继承人兴致的。”段景颜毫不在意地摇摇头。
唯一的潜在情敌居然就这么被段景颜亲自斩落马下，启风暗爽，脸上却仍然绷着冷峻深沉的神态，只是眼中闪烁的光亮无法抹却。
段景颜无暇看他，迅速戴上蓝牙耳机，开始指挥下属。“a111号地块，出价60亿。”
a111？启风仔细看了看介绍，这是一块位于通州的巨无霸，仅建筑用地就达120万平方米，交通网密布，难得的是地块涵盖旅馆、娱乐、综合商业等多种用途，正适合开发购物中心。
这就是段景颜选定的地块？除了位置太过偏远之外，一切还算理想。
段景颜这一口价比估值略低，估计也就刚到保留价，但出乎启风意料之外，并没有其他人加价，连vi急吼吼地想要举牌，都被旁边的顾问给牢牢拦了下来。
“a111号商服用地，成交价60亿，由009号竞拍人竞得。”
竞价过程实在太过顺利，启风不由得好奇地探问。
“为什么其他人不参与？缺乏开发这块地的能力？绝对不只是因为这个原因。”
段景颜不答话，只冲他晃了晃小本子。启风会意，大方地一挥手。“好好好，学费记账。”