和方亮当初想象的一样，这一次洽谈会两天就结束了。而且因为他率先倒向ZF是，使得洽谈会比所有人想要的顺利。
这一次，万盛获益匪浅。
虽然付出了326545平米的地皮来配合ZF的规划，但是修建的两所高中，一所紧挨着他，另外一所更是在他两块地皮中间。
仅仅这两项，到时候开发出来起码让他比别人多赚个一千万不成问题，其他的优惠就不一一细举了。
至于说在洽谈会上得罪了其他房地产开发商，方亮想说大家都是商人，没有人会跟钱过意不去。
所以在看到两所高中都挨着方亮的时候，他们纷纷前来找方亮寻求合作。
有说让方亮把小区盖的大一点，他们到时候在附近修建广场，商场，购物中心等等来彼此提高溢价。
有说让方亮把小区盖的高档一点，提升逼格，大家一起赚钱等等。
这些事情，方亮全部扔给了李天来，让他去处理。
李天现在是真的忙，一边忙着配合ZF的规划，一边还忙着跟其他房地产开发商合作，谈判，洽谈，写方案。
因为南凉市ZF规定所有开发商，一个月的时间将地皮规划全部报到ZF进行审批，并拍板顶最终规划，以免夜长梦多。
李天来很忙，方亮也没有当甩手掌柜，他去拉项目。
听到ZF要建两所高中，他想看看能不能从其中分一杯羹。结果最后得知，两所高中建造项目早就被承包出去了。
他以为是国企或者央企，最后得知同样是私企，是西海省实力排名前五的建筑公司。
如果不是这家公司拿够了地，再多怕消化不了，否则这一次君子山规划，包括方亮在内的五家房地产开发商不一定能各自买下这么大的一片地。
所以说，方亮还有很大的进步空间，他还需要努力。
时间一转眼过去半个月，眼看就快一月底了，李天来等人终于从南凉市回来。
“方总，这是南凉市君子山规划方案最终版，里面有五家房地产开发商和市ZF用地开发详细说明，以及地皮价值涨幅和未来溢价预测。”
方亮仔细看了起来，三分之一的地皮配合ZF的规划，有南凉市ZF要修建南凉国遗址公园，和他购买的地皮紧挨着，所以他要用近一万平的在附近修建南凉古都一条街，用来展示古文化以及作为商铺。
这一点其实仔细算一下，方亮也不知道到底是多赚了还是少赚了。
ZF的出发点是好的，但问题是能吸引游客吗？西海省作为内陆省有许许多多的制约条件，经济不发达，估计是四五线城市。
交通倒是还可以，两个火车站一个飞机场。
但是却有一个致命的缺点，人口少。
整个西海省的人口不过六百余万，虽然说西海省的人口主要集中在东部，也就是西海市和南凉市，但南凉市的人口也不过280余万。
没有相对应的人口基数，盲目修建古文化建筑群实在不是明智之选。好在省外很多ZF修建古建筑群吸引游客都被现实打脸，所以南凉市ZF虽然依旧由想法，却也不过规模过大，只修建了一条街。
从ZF预留ZF用地暂未开发就可以看得出来，ZF是让方亮试水，然后他们再行动。
方亮无话可说，谁让他说了要配合支持ZF，所以这种情况他无力做什么，只希望南凉市ZF谋划有力能吸引来游客。
他唯一感觉有希望的就是西海省日益发达的旅游业多多少少会对南凉市有影响，希望到时候能有游客来吧，当然了，本地潜在消费者也不可放过。
方亮想到了这一点，李天来自然也想到了，所以他的规划就是在文化街西边修建一游乐园，再加上旁边另一家房地产开发大型综合商场，这一片便是集吃喝玩乐于一体商业休闲娱乐区。
有舍有得，可以。方亮满意的点头，对于李天来的规划才能越发的满意。
看完需要配合ZF的三分之一用地后，方亮开始看剩下的那三分之二的地皮规划，三所小区，两座写字楼，一家私立幼儿园，一座商场，还有临街商铺等等。
总之外行看热闹，内行看门道。
以方亮目前的水平，他也只能看出一丢丢门道而已，所以他选择相信李天来的能力。
看完规划方案他满意的点头，接着开始看从他购买地皮到现在地皮的涨幅。
每块地的价格不一样，但大差不差，在没有建起来之前价格不会出现过大的差距。
93655平地，当初花了17个亿，均价1815元一平。
时过半年，93655平地，均价涨到了38115元一平，总价近36个亿。
虽然这个价格不是非常准确，会有波幅，但34亿怎么都是有的。
李天来根据规划推测，两年后当君子山附近规划一步步落实，价格起码会涨到4300元一平，等再过个两年，也就是四年后君子山附近完全发展起来，那价格起码不会低于5000，而到时候地皮加房产，这93655平地，总价值不会低于10个亿。
当然了，不要忘了开发成本，因为还没有做预算李天来并没有写支出成本。但根据方亮的经验，这九万多平地纯利润应该会在5亿左右。
四年挣5亿，方亮觉得自己比不了那些房产大亨，但是在同等规模的房地产商中，算不上独领风骚，也算是中流砥柱了。
最后一部分文件就是规划审批方案，上面有ZF的公章，这意味规划不容许再发生变动，只要他们准备充足，随时可以开工。
“李经理辛苦了”
“方总太客气，职责所在，义不容辞”，李天来精神奕奕道。
“好，那李经理就开始做反感吧，我希望年后可以看到咱们的一半规划可以出详细方案”，接着方亮又说道：“与设计院合作和我司施工部交涉一应事宜全部交由李经理负责，同样那句话，你办事，我为你掠阵”。
李天来闻言精神抖擞，神情激动，见方亮继续委以他大任，心中的感动与豪情丝毫不加掩饰。
这一次，万盛获益匪浅。
虽然付出了326545平米的地皮来配合ZF的规划，但是修建的两所高中，一所紧挨着他，另外一所更是在他两块地皮中间。
仅仅这两项，到时候开发出来起码让他比别人多赚个一千万不成问题，其他的优惠就不一一细举了。
至于说在洽谈会上得罪了其他房地产开发商，方亮想说大家都是商人，没有人会跟钱过意不去。
所以在看到两所高中都挨着方亮的时候，他们纷纷前来找方亮寻求合作。
有说让方亮把小区盖的大一点，他们到时候在附近修建广场，商场，购物中心等等来彼此提高溢价。
有说让方亮把小区盖的高档一点，提升逼格，大家一起赚钱等等。
这些事情，方亮全部扔给了李天来，让他去处理。
李天现在是真的忙，一边忙着配合ZF的规划，一边还忙着跟其他房地产开发商合作，谈判，洽谈，写方案。
因为南凉市ZF规定所有开发商，一个月的时间将地皮规划全部报到ZF进行审批，并拍板顶最终规划，以免夜长梦多。
李天来很忙，方亮也没有当甩手掌柜，他去拉项目。
听到ZF要建两所高中，他想看看能不能从其中分一杯羹。结果最后得知，两所高中建造项目早就被承包出去了。
他以为是国企或者央企，最后得知同样是私企，是西海省实力排名前五的建筑公司。
如果不是这家公司拿够了地，再多怕消化不了，否则这一次君子山规划，包括方亮在内的五家房地产开发商不一定能各自买下这么大的一片地。
所以说，方亮还有很大的进步空间，他还需要努力。
时间一转眼过去半个月，眼看就快一月底了，李天来等人终于从南凉市回来。
“方总，这是南凉市君子山规划方案最终版，里面有五家房地产开发商和市ZF用地开发详细说明，以及地皮价值涨幅和未来溢价预测。”
方亮仔细看了起来，三分之一的地皮配合ZF的规划，有南凉市ZF要修建南凉国遗址公园，和他购买的地皮紧挨着，所以他要用近一万平的在附近修建南凉古都一条街，用来展示古文化以及作为商铺。
这一点其实仔细算一下，方亮也不知道到底是多赚了还是少赚了。
ZF的出发点是好的，但问题是能吸引游客吗？西海省作为内陆省有许许多多的制约条件，经济不发达，估计是四五线城市。
交通倒是还可以，两个火车站一个飞机场。
但是却有一个致命的缺点，人口少。
整个西海省的人口不过六百余万，虽然说西海省的人口主要集中在东部，也就是西海市和南凉市，但南凉市的人口也不过280余万。
没有相对应的人口基数，盲目修建古文化建筑群实在不是明智之选。好在省外很多ZF修建古建筑群吸引游客都被现实打脸，所以南凉市ZF虽然依旧由想法，却也不过规模过大，只修建了一条街。
从ZF预留ZF用地暂未开发就可以看得出来，ZF是让方亮试水，然后他们再行动。
方亮无话可说，谁让他说了要配合支持ZF，所以这种情况他无力做什么，只希望南凉市ZF谋划有力能吸引来游客。
他唯一感觉有希望的就是西海省日益发达的旅游业多多少少会对南凉市有影响，希望到时候能有游客来吧，当然了，本地潜在消费者也不可放过。
方亮想到了这一点，李天来自然也想到了，所以他的规划就是在文化街西边修建一游乐园，再加上旁边另一家房地产开发大型综合商场，这一片便是集吃喝玩乐于一体商业休闲娱乐区。
有舍有得，可以。方亮满意的点头，对于李天来的规划才能越发的满意。
看完需要配合ZF的三分之一用地后，方亮开始看剩下的那三分之二的地皮规划，三所小区，两座写字楼，一家私立幼儿园，一座商场，还有临街商铺等等。
总之外行看热闹，内行看门道。
以方亮目前的水平，他也只能看出一丢丢门道而已，所以他选择相信李天来的能力。
看完规划方案他满意的点头，接着开始看从他购买地皮到现在地皮的涨幅。
每块地的价格不一样，但大差不差，在没有建起来之前价格不会出现过大的差距。
93655平地，当初花了17个亿，均价1815元一平。
时过半年，93655平地，均价涨到了38115元一平，总价近36个亿。
虽然这个价格不是非常准确，会有波幅，但34亿怎么都是有的。
李天来根据规划推测，两年后当君子山附近规划一步步落实，价格起码会涨到4300元一平，等再过个两年，也就是四年后君子山附近完全发展起来，那价格起码不会低于5000，而到时候地皮加房产，这93655平地，总价值不会低于10个亿。
当然了，不要忘了开发成本，因为还没有做预算李天来并没有写支出成本。但根据方亮的经验，这九万多平地纯利润应该会在5亿左右。
四年挣5亿，方亮觉得自己比不了那些房产大亨，但是在同等规模的房地产商中，算不上独领风骚，也算是中流砥柱了。
最后一部分文件就是规划审批方案，上面有ZF的公章，这意味规划不容许再发生变动，只要他们准备充足，随时可以开工。
“李经理辛苦了”
“方总太客气，职责所在，义不容辞”，李天来精神奕奕道。
“好，那李经理就开始做反感吧，我希望年后可以看到咱们的一半规划可以出详细方案”，接着方亮又说道：“与设计院合作和我司施工部交涉一应事宜全部交由李经理负责，同样那句话，你办事，我为你掠阵”。
李天来闻言精神抖擞，神情激动，见方亮继续委以他大任，心中的感动与豪情丝毫不加掩饰。