第四十六章 房产继承
叶明和往常一样，来到了居委会。
不同的是，今天居委会旁的停车场内，居然停了一辆豪华的超跑。
这让不少人驻足观看。
叶明也不由得多看了两眼。
桂圆社区是一个普通的居民社区。
住在这里的居民可没有这么大的财力。
“叶律师！”
一进居委会，就有人喊住了叶明。
不过叶明却对这个人没有什么印象。
“你是？”
叶明有些疑惑。
“叶律师，上次在林氏集团的楼盘，我们见过！”
“我当时就在人群里面，听你讲法律！”
“简直是太精彩了。”
“我现在还时时在梦里梦见你的身影。”
叶明看着他露出的大黄牙。
不由得打了个冷噤。
nnd，被你梦到似乎也不是什么好事吧！
“你有什么事情吗？”
叶明也不想多说。
他还要去开始一天的工作。
“这个，有个人想请你去一下。”
“什么人？”
叶明有点好奇。
“你去了就知道了，他的身份我不好说。”
“哦，那就不去了，再见！”
叶明说完转身就走。
什么玩意？
还搞得神秘兮兮的。
“唉，叶律师，你别走啊！”
大黄牙急了。
“是山城商务协会的会长想见你，请你帮个忙。”
山城商务协会和山城法律协会一样，都是行业协会。
所不同的是山城商业协会的会员，全是身价不菲的巨商！
“不去！”
叶明干脆的说道。
大黄牙愣住了。
他万万没有想到，叶明居然会拒绝他。
山城商业协会的会长洪挺，可是坐拥多家上市企业的寡头！
即使是资产上百亿的林氏集团，在洪挺的实力面前，也只能当一个副会长。
“叶律师，叶律师……”
大黄牙追再后面喊道。
“你让他自己过来吧，不过要在我给社区的居民咨询以后。”
叶明头也不回的说道。
大黄牙也只能如实的向洪挺报告。
没想到，本以为会勃然大怒的洪挺，居然只是淡淡的说了句。
“有意思。”
“走，我们也去看看。”
……
“叶律师，我的年纪大了，也该考虑后事了。”
一名满头白发的老妇人在儿孙的搀扶下来到了咨询室。
“现在买套房子实属不易，我老了，该怎么把房子过给子女呢？是不是继承最划算？”
老妇人说出了她的来意。
这就是大**的人啊！
为儿孙奉献了一辈子，到垂垂老矣的时候，还是一心在为儿孙考虑。
也正是这种孝文化的传承，才让民族这么兴旺！
“老婆婆，你放心，我给好好说说这个问题。”
“你提出的问题，其实并没有固定的答案，还要根据你家里的实际情况！”
“第一种：父母过世后，子女房产继承，实现房子过户。”
“房屋继承办理起来非常简单，费用也很少。”
“涉及到的契税、个数等费用都是免交的。”
“主要涉及到财产公证费和登记费，但是费用金额都不大。”
“这种方式也有问题，如果子女众多的话，到底谁来继承。”
“很多家庭都因为这个问题，吵得不可开交。”
“还有一个问题，如果不满足“满五唯一”的条件，那么在卖房的时候，就需要缴纳20%的个税。”
“这个数目可不算少。”
“所谓“满五唯一”是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了。”
“第二种：父母在世时，把房子卖给子女，实现过户。”
“费用1：契税，满五唯一的情况下，面积少于90平米的为1%，面积超过90平米的为1.5%，不是唯一房子的，契税是3%。”
“费用2：增值税，房产证不满两年的按照5.6%计算，满了两年的免交增值税。”
“费用3：个税，非普通住宅交易总价格的2%，一般普通住宅是总价的1%，加上个80元的记录费。”
“虽然看上去这种方式收费会高于第一种。”
“但是家庭没有纷争。”
“并且卖房也不会产生20%的个税。”
“如果不满足“满五唯一”的条件，那第二种方式比第一种要好。”
“第三种：父母在世时，通过赠与的方式，把房子过户给子女。”
“费用1：契税3%。”
“费用2：评估登记等费用：费用比较少，几百上千元而已，可以忽略。”
“费用3：房屋财产公证费视情况而定，一百万的房子，大约9000。”
“具体的情况还是要你们自己去判断。”
叶明淡淡的说道。
“这叶律师果然有两把刷子。”
洪挺微眯着眼睛，自言自语的说道。
不同的是，今天居委会旁的停车场内，居然停了一辆豪华的超跑。
这让不少人驻足观看。
叶明也不由得多看了两眼。
桂圆社区是一个普通的居民社区。
住在这里的居民可没有这么大的财力。
“叶律师！”
一进居委会，就有人喊住了叶明。
不过叶明却对这个人没有什么印象。
“你是？”
叶明有些疑惑。
“叶律师，上次在林氏集团的楼盘，我们见过！”
“我当时就在人群里面，听你讲法律！”
“简直是太精彩了。”
“我现在还时时在梦里梦见你的身影。”
叶明看着他露出的大黄牙。
不由得打了个冷噤。
nnd，被你梦到似乎也不是什么好事吧！
“你有什么事情吗？”
叶明也不想多说。
他还要去开始一天的工作。
“这个，有个人想请你去一下。”
“什么人？”
叶明有点好奇。
“你去了就知道了，他的身份我不好说。”
“哦，那就不去了，再见！”
叶明说完转身就走。
什么玩意？
还搞得神秘兮兮的。
“唉，叶律师，你别走啊！”
大黄牙急了。
“是山城商务协会的会长想见你，请你帮个忙。”
山城商务协会和山城法律协会一样，都是行业协会。
所不同的是山城商业协会的会员，全是身价不菲的巨商！
“不去！”
叶明干脆的说道。
大黄牙愣住了。
他万万没有想到，叶明居然会拒绝他。
山城商业协会的会长洪挺，可是坐拥多家上市企业的寡头！
即使是资产上百亿的林氏集团，在洪挺的实力面前，也只能当一个副会长。
“叶律师，叶律师……”
大黄牙追再后面喊道。
“你让他自己过来吧，不过要在我给社区的居民咨询以后。”
叶明头也不回的说道。
大黄牙也只能如实的向洪挺报告。
没想到，本以为会勃然大怒的洪挺，居然只是淡淡的说了句。
“有意思。”
“走，我们也去看看。”
……
“叶律师，我的年纪大了，也该考虑后事了。”
一名满头白发的老妇人在儿孙的搀扶下来到了咨询室。
“现在买套房子实属不易，我老了，该怎么把房子过给子女呢？是不是继承最划算？”
老妇人说出了她的来意。
这就是大**的人啊！
为儿孙奉献了一辈子，到垂垂老矣的时候，还是一心在为儿孙考虑。
也正是这种孝文化的传承，才让民族这么兴旺！
“老婆婆，你放心，我给好好说说这个问题。”
“你提出的问题，其实并没有固定的答案，还要根据你家里的实际情况！”
“第一种：父母过世后，子女房产继承，实现房子过户。”
“房屋继承办理起来非常简单，费用也很少。”
“涉及到的契税、个数等费用都是免交的。”
“主要涉及到财产公证费和登记费，但是费用金额都不大。”
“这种方式也有问题，如果子女众多的话，到底谁来继承。”
“很多家庭都因为这个问题，吵得不可开交。”
“还有一个问题，如果不满足“满五唯一”的条件，那么在卖房的时候，就需要缴纳20%的个税。”
“这个数目可不算少。”
“所谓“满五唯一”是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了。”
“第二种：父母在世时，把房子卖给子女，实现过户。”
“费用1：契税，满五唯一的情况下，面积少于90平米的为1%，面积超过90平米的为1.5%，不是唯一房子的，契税是3%。”
“费用2：增值税，房产证不满两年的按照5.6%计算，满了两年的免交增值税。”
“费用3：个税，非普通住宅交易总价格的2%，一般普通住宅是总价的1%，加上个80元的记录费。”
“虽然看上去这种方式收费会高于第一种。”
“但是家庭没有纷争。”
“并且卖房也不会产生20%的个税。”
“如果不满足“满五唯一”的条件，那第二种方式比第一种要好。”
“第三种：父母在世时，通过赠与的方式，把房子过户给子女。”
“费用1：契税3%。”
“费用2：评估登记等费用：费用比较少，几百上千元而已，可以忽略。”
“费用3：房屋财产公证费视情况而定，一百万的房子，大约9000。”
“具体的情况还是要你们自己去判断。”
叶明淡淡的说道。
“这叶律师果然有两把刷子。”
洪挺微眯着眼睛，自言自语的说道。